马鞍山OK论坛
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发表于 2020-3-10 10:59:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
因为疫情的影响,自2020年开年以来,全国多地政府相继出台救市政策,但是,海南省出台楼市新政策,反向升级调控,取消预售,开始实行现房销售制度!

不过,几乎在同一时间,山东省出台意见,其中提到符合条件的房地产项目适度降低预售条件。

3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。


小佳帮忙画个重点:

1.新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

2.家庭多套房限购。在海南省已经拥有两套住房及以上的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方和未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

3.发展安居型商品住房。(具有政策保障性质的商品住房。)

海南也因此成为全国首个全省推行商品房限售制度的省份,也是疫情期间首个加码调控的省份。

这一通知也引起了很多购房者的热议,不过海南省政府也表示,发布《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。
和海南取消预售不同,今年以来多地政府发布了更为友好的房地产调控政策。

3月6日,山东省住房和城乡建设厅对外发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,要求统筹做好住建领域经济社会发展工作,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。


小佳再画个重点:

1.适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。

2.妥善处理延期交付。2020年6月30日前申办竣工综合验收备案的房地产开发项目,允许开发企业顺延3个月缴纳尚未销售房屋的住宅专项维修资金。

山东省是第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。

同样是关于期房和现房,海南省和山东省出现调控方向完全相反的做法,在专业人士看来,这是在“房住不炒”主基调下,地方探索“一城一策”的楼市调控边际。
关于商品房预售和现房销售,小佳在马鞍山政府网站上查找半天,发现2018年5月23日,马鞍山住建局发布了《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》。

为了防范项目烂尾风险以及规范预售,自2018年7月1日起新预售楼盘重点监管资金监管标准上调,工程形象进度达到楼层的二分之一时才准预售,并严格控制商品住房价格的涨幅等。


主要内容为:

1.严格执行价格备案制度,新建商品住房项目预售前,房地产开发企业必须向市价格行政主管部门申请办理商品住房销售价格备案手续。

2.备案价6个月内不得上调,根据《通知》,商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。

3.逐步实现工程封顶才可预售,据《通知》,对现已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售。鼓励房地产开发企业现房销售。

4.提高商品房重点监管资金标准,自2018年7月1日起,新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层(6层及以下)2400元/㎡,小高层(7-11层)2700元/㎡,高层(12层以上)3000元/㎡,精装修房屋增加1000元/㎡。

由此可见,马鞍山住建局也是鼓励房地产开发企业进行现房销售的。

为什么现在越来越多的城市开始鼓励现房销售、取消预售制度?

从购房者的角度来看,拿房和交钱同时进行,能够减少很多不可预料的风险,比如说延期交房、楼房烂尾、精装品质差等等,还能减少很多不必要的纠纷。

从开发商的角度看,这是一个降维打击!预售制度最重要的一点就是缩短开发商的资金回流周期,现房销售,考验的是开发商的资金运转能力,长此以往,房地产行业两极分化将会越来越明显。

所以,对于现房销售政策,很多城市都是鼓励的态度,从预售制度到现房制度的转变,仍然需要一个循序渐进的过程。

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发表于 2020-3-10 11:10:54 | 只看该作者
鼓励现房销售,我看很多也不是封顶销售的呀  所以说鼓励和拍死了的海南省应该不一样,人家是明确规定必须现房销售
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 楼主| 发表于 2020-3-10 11:23:34 | 只看该作者
EasyBell 发表于 2020-3-10 11:10
鼓励现房销售,我看很多也不是封顶销售的呀  所以说鼓励和拍死了的海南省应该不一样,人家是明确规定必须现 ...

这毕竟需要循序渐进,只能说期待早点现房销售
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发表于 2020-3-10 20:10:29 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
上有政策下有对策!!办法总比困难多!
来自: Android客户端
 
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发表于 2020-3-11 00:54:47 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
马小佳 发表于 2020-3-10 11:23
这毕竟需要循序渐进,只能说期待早点现房销售

现房,套内面积,永久产权,精装修。是国际上卖房的基本规则。只有中国不一样,还卖那么贵
来自: Android客户端
 
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