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[其它] 太悲剧!有房企第一个项目就玩破产了!

发表于 2020-1-19 00:07:36 7045人阅读 3人回复 只看楼主

1#
发表于 2020-1-14 13:38:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
资金链断裂、申请破产、降价拍卖……

相关统计,随着今年的一系列调控,2020年以来,已有10余家房企因资金链断裂宣告破产。这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企,正面临着“凛冬”的生死考验。

这背后,又有多少买房人深受其害......

在房地产行业坚持“房住不炒”总基调下,金融形势去杠杆的大环境下,许多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

01
苏州开发商破产清算,打折卖房
据了解,2015年7月,苏州鑫汉置业有限公司以项目资金周转困难、无法支付到期工程款、面临生产经营重大困境为由法院申请破产重组。
2016年10月,在法院的协调下春天璟墅首批业主顺利交房,拿到了产证。

近期,苏州鑫汉置业公司迎来破产清算完成,名下9套别墅和一套高层在阿里拍卖网上被打折拍卖。起拍价基本是市场评估价的8折左右,起拍单价约1.1万/㎡,就能买联排别墅!

我在链家上查到,春天璟墅的二手房挂牌价约1.6万/㎡,但是近期没有成交记录。

02
“希望住进去的是我们本人,而不是遗像”
“希望住进新房的是我们本人,而不是我们的遗像。希望我们到时可以坐在沙发上,而不是挂在墙上。”

此话语出一位广州的张女士,“广州最大烂尾楼”澳洲山庄“准业主”。该项目于90年代中期开盘销售,然而因开发商资金链断裂,至今22年过去了,业主依然在等待住进新房的那一天。

如今,楼盘内杂草丛生,到处是残垣断壁,宛如鬼城一般。
当年购房的多是退休人士,他们用“棺材本”砸下一套养老房,然而如今很多人已行将就木,交房时间俨然成了与死神的赛跑。
(注:采访于2015年)

若说旷日等候是一种煎熬,那为这烂尾楼竟还要月月还款就是另一种煎熬。

不少人省吃俭用付上首付,不料东窗事发、楼盘烂尾,住不上房子也就算了,每月还要为无用的水泥砖块还贷款,无疑是一次次伤口上的撒盐......

问君能有几多愁,恰似毕生积蓄托付烂尾楼。

买房不易,在这里,我们为大家整理了一些小建议:

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。


2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

小佳有话说:
对于买房人来说,花几百万买房是人生大事,所以在买房时,一定要尽量选择口碑好、实力强的开发商,同时,小区物业的管理水平也非常重要,将影响未来居住品质。

来源:安徽楼市、大胡子说房

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2#
发表于 2020-1-14 14:28:37 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
别墅的产权多少年?就是年代的别墅产权已经30年没有了
来自: iPhone客户端
 
3#
发表于 2020-1-16 21:51:32 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
路过帮顶
来自: Android客户端
 
4#
发表于 2020-1-19 00:07:36 | 只看该作者
安置房最保险,因为安置房的开发商是政府,还即买即住,私人开发商都是期房,看不见摸不着,随时出现资金问题,
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