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发表于 2019-10-11 10:59:06 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近想买房子的朋友们最关心的
恐怕就是房贷利率的问题了
既然这样,那我们今天就来聊聊房贷利率
根据央行房贷利率新政,
10月8日起,
新发放的商业性个人住房贷款利率
将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。
翻译一下,未来房贷利率将跟着LPR起伏,
房贷利率打折时代结束了!
那么,此次调整之后,
个人月供是升是降?
未来房贷利率走势会怎样?
房价又会怎么走?
先说“换锚”。
自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。
目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
也就是说,自10月8日起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

很多人都关心“换锚”后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?
其实,早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!
从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。

目前市场普遍预期,未来LPR会有一定程度的向下浮动空间,这是否意味着房贷利率也会一路走低?
如果LPR调整了但加点水平保持不变,那么房贷利率确实有可能发生变化。
但是,当前房地产调控强调因城施策,各地供需状况有所区别,当地的市场利率定价自律机制在房贷利率定价中会发挥重要作用。
比如,个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,使得当地房地产市场供需矛盾突出,那么,定价自律机制就会对当地市场利率进行指导,利率下限可能会调整得相对频繁,如一两个月就调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。

央行表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。
说了这么多,肯定好多人迫不及待想知道
马鞍山各大银行房贷利率的变化
现在一起来看看吧~
马鞍山各大银行虽然也执行了最新的房贷政策
但是从上图可以看出来
和之前的利率相比,基本没有太大的变化
其中,首套房利率最高是5.88%,
二套房最高则是6.37%
总的来说
想要买房的朋友一定要理性思考
也希望这篇文章能给大家带来一定的帮助~
文章来源:央视财经、经济日报
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