马鞍山OK论坛
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发表于 2019-6-24 15:43:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
人们总在错过之后才会后悔
房产投资也是一样
望而却步者看着盆满钵满者后悔放弃
投资了的也会看着空置的房产叹气
那么,现在房产投资需要注意些什么
才能让你以后不再后悔?

01

据了解,目前甲级写字楼存量排名中,上海以12855万平方米位列全国首位,北京、深圳、广州位列前四,新一线城市中,成都位列群首。
看到这一组组数据和排名,似乎很高大上,但真实的甲级写字楼需求在互联网与P2P爆雷等冲击下,需求并不怎么高,导致这些年来的空置率逐渐攀升。

以大区域来看,目前强势崛起的中部地区,写字楼空置率最高,高达45.2%,其次是西部


以具体城市来看,仲量联行的数据显示,全国平均空置率为19.8%

其中,宁波、无锡、青岛、大连、郑州、济南等二线城市办公楼空置率达35.2%。

02

最关键的是,按照目前的增长速度与消化速度,空置率还将继续攀升。

关键问题来了,为何甲级写字楼等非住宅物业的空置率这么高?原因其实并不复杂,具体说来可以总结为两点。

第一,各城市盲目规划建设

写字楼一直以来都是繁荣与商业的代名词,城市在向上发展过程中它们被大量规划建设。

此外,写字楼本身交易的税收大,可以说是城市推动GDP增长的帮手之一。

第二,需求持续下滑

在互联网与电商冲击下,需求严重跑输了增量,导致空置率越来越高。

此外,近年来随着中心地区住宅与商业物业价格倒挂,商业物业的投资回报率已经远不如住宅,投资需求的下滑,也是空置率攀升的原因之一。

增量不变,需求减少,空置率焉能不高。
03

空置率这么高的物业,其实是对城市空间资源的一种浪费,难道就没有破解的办法吗?

有,政府已经给出了方案,转为租赁

从2017年开始,多个城市就喊出租售同权。

与之同时,多个热点城市就在推动商改租,鼓励闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房,增加热点城市的租房供应量。

但对于这种改变属性的物业,且不说推动过程比较漫长,即使已经转变,投资也需要多一个心眼。

来源:综合楼市发布


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发表于 2019-6-24 16:18:57 | 只看该作者
棒棒的
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发表于 2019-6-24 18:02:37 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
现在这个世道还有傻子买写字楼?   看看大华的空置率
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2019-6-24 22:11:35 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
陈季常 发表于 2019-6-24 18:02
现在这个世道还有傻子买写字楼?   看看大华的空置率

上海可以买,马鞍山买了养老鼠
来自: iPhone客户端
 
5#
发表于 2019-6-25 00:04:13 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
现在举家搬迁新疆,房子都白送。。。
来自: Android客户端
 
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